泰辰行：2024年郑州城市与地产年鉴

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《2024年郑州城市与地产年鉴》主要分析了2024年国内及郑州的经济与地产形势，并对2025年地产行业进行了预判。

1. 国内经济与地产形势：年度经济走势前高后低，受贸易环境、出口、内需和投资等因素影响，经济回升基础不牢。消费价格指数下降，PPI同比持续负增长，大众消费趋向平民化。房地产行业销售规模缩近半，投开销三指标下滑，行业低迷。城市分化趋势增强，一线城市分化不一，二线城市量价双降，郑州规模排名后五。政策方面，货币金融财政地产等多维政策组合发力，行业迈入政策托底期，同时“高品质住宅 + 零公摊”政策推动住宅产品换代革新。

2. 郑州经济与地产形势：郑州经济总量持续抬升，增速波动性增长，人口吸引力恢复明显，居民储蓄上扬但大宗消费谨慎。固定资产投资增速高位稳定，房投完成额虽为负值但同比增速上涨。城市建成区面积扩容，轨交里程全国排名第十。地产政策宽松力度大，去库存效果明显，同时住宅品质提升，期房销售向现房转变，住房保障体系落地。土地市场供销量同比缩减，优质土地容价双降。新房市场规模收缩，区域分化加剧，库存下降但去化周期拉长。二手房成交量为新房的2倍，对新房刚需产品冲击较大。商办市场低迷，公寓、写字楼依赖政府收购去化，商业注重场景打造。租赁市场租金持续下跌，人才公寓投运加剧供过于求局面。

3. 2025年地产行业预判：全球经济环境不确定，国内经济增长预期较弱，政策将更加积极，稳地产政策持续发力。住宅市场供需规模由量转质，改善趋势扩大，价格有望回升。行业内卷升级，产品及配置高度内卷，房企开发经营要求提高，将从重资产开发向轻资产代建转变。高品质住宅落地，改善市场爆发，新房改善面积段份额持续突破，二手房主力集中刚需刚改。主城多区域库存下降，部分区域存在进驻契机与结构性机会。

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